中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了備受關(guān)注的2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)。2023年在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整下，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110913億元、商品房銷(xiāo)售面積111735萬(wàn)平方米、商品房銷(xiāo)售額116622億元，多項(xiàng)數(shù)據(jù)再探新低。但數(shù)據(jù)也顯示，2023年12月，樓市成交規(guī)模出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)，再加上2023年四季度以來(lái)多個(gè)重磅利好政策出臺(tái)，2024年相關(guān)指標(biāo)有企穩(wěn)向好的態(tài)勢(shì)。

住宅竣工面積增長(zhǎng)較快

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，開(kāi)發(fā)投資方面，2023年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%；其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

施工竣工方面，2023年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬(wàn)平方米，比上年下降7.2%，其中，住宅施工面積589884萬(wàn)平方米，下降7.7%。房屋新開(kāi)工面積95376萬(wàn)平方米，下降20.4%，其中，住宅新開(kāi)工面積69286萬(wàn)平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.0%，其中，住宅竣工面積72433萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.2%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期降低，房企投資相對(duì)謹(jǐn)慎，新開(kāi)工數(shù)據(jù)仍維持降幅，拿地規(guī)模降低，帶動(dòng)了投資增速持續(xù)走弱。后續(xù)房地產(chǎn)投資信心的回升，依賴于市場(chǎng)端的改善。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，2023年住宅竣工面積的增長(zhǎng)是一大亮點(diǎn)，說(shuō)明各地保交樓做得非常好。2024年仍要把樓盤(pán)交付當(dāng)作重點(diǎn)，尤其是各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)資金要加快效率投放。類(lèi)似“專(zhuān)項(xiàng)資金+銀團(tuán)貸款”等工作要深入細(xì)致富有成效，真正助力保交樓工作的開(kāi)展。

銷(xiāo)售方面，2023年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積111735萬(wàn)平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降8.2%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷(xiāo)售額下降6.0%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，2023年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額創(chuàng)下了2016年以來(lái)的新低，彼時(shí)全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額為11.76萬(wàn)億元。而全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積更是達(dá)到了11年來(lái)的低點(diǎn)，與2012年的11.13萬(wàn)億平方米基本持平。

對(duì)此，王小嬙認(rèn)為，雖然2023年政策端出現(xiàn)較大改善，購(gòu)房成本降低，但市場(chǎng)仍面臨信心不足，尤其購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房較為謹(jǐn)慎，而是將目光轉(zhuǎn)向二手房，新房的預(yù)售制度及預(yù)售資金監(jiān)管制度亟須改革。

年末商品房成交翹尾

值得關(guān)注的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年12月全國(guó)商品房成交規(guī)模出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象，商品房銷(xiāo)售面積11266萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額11304億元，環(huán)比分別上升41.56%、38.58%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示，2023年12月，中央和相關(guān)部門(mén)召開(kāi)多個(gè)重要會(huì)議為房地產(chǎn)定調(diào)，化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)仍是2024年政策主線，“三大工程”推進(jìn)節(jié)奏有望加快。各地積極落實(shí)相關(guān)舉措，政策繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，北京、上海降低首付及貸款利率并優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。另外，年底也是開(kāi)發(fā)商沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵期，優(yōu)惠打折等營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)以及在售優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)較多，吸引了購(gòu)房人的熱情。從市場(chǎng)反饋來(lái)看，2023年12月，在政策顯效、企業(yè)加大營(yíng)銷(xiāo)力度等因素帶動(dòng)下，全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模環(huán)比回升顯著。

從重點(diǎn)城市來(lái)看，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年12月，重點(diǎn)100城新建住宅銷(xiāo)售規(guī)模出現(xiàn)翹尾行情，銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)近兩成，但同比仍下降約17%。從房企拿地情況來(lái)看，2023年，TOP100房企拿地總金額13206億元，12月各地推地節(jié)奏加快，房企拿地規(guī)模翹尾，以至于全年TOP100房企拿地金額同比轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)。

市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化

2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？將發(fā)生哪些變化？1月17日，在2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義表示，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，市場(chǎng)正處在調(diào)整轉(zhuǎn)型的過(guò)程中。在這樣一個(gè)大背景下，各地區(qū)各部門(mén)都在適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。從目前情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化。2023年商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額降幅分別比上年收窄15.8個(gè)百分點(diǎn)和20.2個(gè)百分點(diǎn)。2023年8月份以來(lái)，新建商品住宅網(wǎng)簽備案量整體回升，2023年12月比2023年8月回升了20.2個(gè)百分點(diǎn)。從70個(gè)大中城市監(jiān)測(cè)情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。

談及房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的趨勢(shì)，康義認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)，城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還會(huì)有很大的空間。2023年我國(guó)城鎮(zhèn)化率是66.16%，與發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體80%左右的水平相比還有十幾個(gè)點(diǎn)的提升空間，會(huì)帶來(lái)大量新增住房需求。另外，很多房子功能和結(jié)構(gòu)都不盡合理，人民群眾改善住房的需求比較迫切，這也會(huì)形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要推動(dòng)力。

陳文靜也認(rèn)為，若2024年經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)、置業(yè)意愿改善，疊加城中村改造如期推進(jìn)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)?；蚩蓪?shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。“從去年年底北京出臺(tái)優(yōu)化政策后的交易情況來(lái)看，12月新房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)38.5%，部分項(xiàng)目去化較理想，二手住宅新政后兩周成交量持續(xù)提升?！标愇撵o表示，2024年房地產(chǎn)供需兩端政策有望繼續(xù)發(fā)力，預(yù)計(jì)需求端繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，一線城市或?qū)⒁騾^(qū)、因需優(yōu)化限購(gòu)政策，二線城市有望全面取消限購(gòu)，進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。