中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2月70個(gè)大中城市的最新房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，各線城市商品房住宅銷售價(jià)格環(huán)比跌幅總體收窄，同比繼續(xù)下降。2月，共有59個(gè)城市新建商品住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比下降，較1月份增加3城。其中，天津、無(wú)錫、北海以漲幅0.4%領(lǐng)跑。

環(huán)比來(lái)看，2月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來(lái)看，2月受去年同期基數(shù)相對(duì)較高等因素影響，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅均擴(kuò)大。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海分別上漲1.0%、4.2%，廣州、深圳分別下降4.6%、4.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.1%和2.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.7和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.3%，降幅比上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比均下降5.1%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.7和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

“從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，2月市場(chǎng)的降溫還在持續(xù)，但由于房?jī)r(jià)成交數(shù)據(jù)的滯后性，加之1月份正值春節(jié)，因此市場(chǎng)的狀況需要辯證來(lái)看?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，一線城市房?jī)r(jià)下行，而二手房成交量已經(jīng)恢復(fù)，明顯體現(xiàn)出市場(chǎng)“以價(jià)換量”現(xiàn)象增多，更多二手房業(yè)主愿意更大幅度下調(diào)掛牌價(jià)格，在提升成交量的同時(shí)，的確會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)表現(xiàn)進(jìn)一步下行，這是當(dāng)下最為明顯特點(diǎn)。同時(shí)二手房的成交熱度上升也在影響著一手市場(chǎng)，不少區(qū)域一二手房倒掛的空間明顯減少，甚至不少區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格更有優(yōu)勢(shì)，這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)還將在3月持續(xù)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，春節(jié)期間出行旅游度假人數(shù)創(chuàng)新高，對(duì)商品房交易的關(guān)注度下降，開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主也秉持平穩(wěn)心態(tài)，繼續(xù)擴(kuò)大降幅、促進(jìn)售房的積極性有所下降，因此2月份新房和二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)降幅收窄和持平。

但是張波認(rèn)為，市場(chǎng)的熱度已經(jīng)從2月開(kāi)始上揚(yáng)，雖然從2月來(lái)看，僅有昆明和無(wú)錫兩個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比有所上漲，大量的一二線城市新房?jī)r(jià)格處于持續(xù)下行，但春節(jié)后市場(chǎng)熱度的確有明顯上揚(yáng)，一方面在安居客等平臺(tái)線上找房熱度大面積呈現(xiàn)上升；另一方面各地二手房掛牌量開(kāi)始明顯增長(zhǎng)，但成交周期依然偏長(zhǎng)。這體現(xiàn)出潛在購(gòu)房群體依然較大，但當(dāng)下入市的信心仍顯不足。

對(duì)于未來(lái)因城施策的調(diào)控措施，張波認(rèn)為，從一線城市來(lái)看，下一步的重點(diǎn)還將是限購(gòu)層面的放開(kāi)，尤其是降低個(gè)稅和社保年限，讓潛在購(gòu)房群體有機(jī)會(huì)進(jìn)入到市場(chǎng)中來(lái)。從熱點(diǎn)二線城市來(lái)看，拉動(dòng)改善需求入場(chǎng)將是重點(diǎn)，比如下調(diào)房貸利率，尤其是二套房利率、下調(diào)二套房首付，更大程度上降低購(gòu)房門(mén)檻，減輕月供成本，甚至可以將二套房的首付和利率降至首套水平。