中國消費者報報道(記者孫蔚)近日,北京樓市一則促銷信息在朋友圈中刷了屏,該消息稱位于北京通州的招商璀璨公元樓盤推出了“買一送一”活動,即買北京兩居室送山東煙臺海景房?!罢娴募俚摹薄伴_發(fā)商的促銷花樣翻新了”……網(wǎng)友們紛紛熱議。真實情況到底如何?《中國消費者報》記者對此進行了調(diào)查采訪。
創(chuàng)新營銷引關(guān)注
4月8日,記者針對此事置電璀璨公元售樓處,其一位銷售人員表示:“活動僅針對清明假期三天,現(xiàn)在已經(jīng)沒有了。”據(jù)該銷售人員介紹,此次活動中,購房者全款購買77平方米的兩居室,可以免費獲得一套位于煙臺的108平方米的海景現(xiàn)房;4月4日至4月6日期間購房的客戶,若在4月30日前完成網(wǎng)上簽約,還可以額外獲贈一次招商伊頓號游輪旅行;購房者還有機會抽取“煙臺3天兩晚自由行”的旅游大獎。
璀璨公元置業(yè)經(jīng)理則告訴記者,2023年8月,璀璨公元首期開盤時,只開了一半的期房,另外一半的現(xiàn)房還未開售。此次活動針對的期房已經(jīng)沒有房源了,促銷是聯(lián)動山東項目一同去化,贈送的海景房位于煙臺,距離海邊僅10分鐘路程,毛坯交付、70年產(chǎn)權(quán)。記者查詢得知,煙臺該項目參考價為每平方米7000元,總價在75萬元左右。
該樓盤的此次促銷活動引起了市場各界的高度關(guān)注,關(guān)于其真實性、執(zhí)行情況以及潛在風險的討論日益增多。有購房者反映,在活動宣傳中并未被明確告知贈送的海景房是否存在產(chǎn)權(quán)問題、是否需要支付額外費用等關(guān)鍵信息。
“這個活動本來說的是‘有機會獲得,不是送’(海景房),是基于當前市場環(huán)境和客戶需求而制定的促銷策略,但是被渠道分銷公司在宣傳的時候曲解了意思,現(xiàn)在已經(jīng)取消了?!辫补拈_發(fā)商北京招通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負責人接受《中國消費者報》記者采訪時表示,“我們的初衷是,買了兩居室的客戶可以選擇去煙臺游玩的套餐,如果決定購買海景房,還出臺了優(yōu)惠政策,現(xiàn)在被分銷公司說成了簡單粗暴的活動,表達的意思都是錯的,給大家造成了誤解?!彼硎?。
消費風險勿忽視
在當前購房者觀望情緒濃厚的背景下,開發(fā)商更需要通過更加靈活多樣的營銷手段來吸引客戶。那么類似“買一送一”的促銷活動是否合理、購房者能占到便宜嗎、又需要注意什么?
某國有房企營銷負責人對記者表示,這種創(chuàng)新的營銷方式吸引了消費者的注意,自然起到一定的宣傳效果,反映了當前房地產(chǎn)市場的競爭態(tài)勢,是開發(fā)商尋求的一種突破。但這種創(chuàng)新也需要在合法合規(guī)的前提下進行。
“相較于直接降價的方式,‘買一送一’更有利于去庫存,也更有利于開發(fā)商盈利。只有真正完成交易的房子才能實現(xiàn)去庫存的目的,房子交易后,也能為后續(xù)的物業(yè)服務(wù)等帶來經(jīng)營空間?!睂嵱媒鹑谏虒W執(zhí)行院長羅攀對記者表示。
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師則提醒消費者,消費者在享受“買一送一”優(yōu)惠的同時,也需要保持警惕,應(yīng)充分了解活動細則和潛在風險。雖然買了兩套房屋,但可能僅有一套房屋是剛需,贈送的房源可能存在位置偏遠、配套設(shè)施不完善等問題,房屋的契稅、維修基金、物業(yè)費等額外的成本也需要支付,因此,消費者對該營銷策略下的隱藏成本和影響也需要充分考慮。
“另外,因為商品房銷售需要遵循明碼標價的規(guī)定,一房一價。若海景房真的是贈送,勢必會顯著低于備案價,屬于違法銷售。若不是真的贈送,則面臨虛假宣傳或違法宣傳的問題?!?span style="text-wrap: wrap;">王玉臣表示,如果開發(fā)商在促銷過程中存在違規(guī)行為,會面臨法律風險,只有確?;顒雍戏ê弦?guī)和購房者的權(quán)益,這種促銷方式才能真正發(fā)揮其應(yīng)有的價值。
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