中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年8月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有17個(gè)和3個(gè)，比上月均減少3個(gè)。

從新建商品住宅看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環(huán)比上漲0.1%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從二手住宅看，8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京環(huán)比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有25個(gè)和3個(gè)，比上月分別減少1個(gè)和2個(gè)。

“市場底部已經(jīng)出現(xiàn)，超預(yù)期政策效力將在9月有所體現(xiàn)?！?8安居客研究院院長張波對記者表示，從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)來看，8月總體房價(jià)水平依然處于低位，其中二手房房價(jià)上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少，總體房價(jià)上漲動(dòng)力偏弱，行業(yè)信心有待進(jìn)一步修復(fù)。雖然8月已有不少政策信號(hào)釋放，但“認(rèn)房不認(rèn)貸”“房貸首付調(diào)整”等政策在8月底才出臺(tái)，高能級(jí)城市落地后的作用效果還有待于9月體現(xiàn)。

張波指出，一線城市超預(yù)期政策對市場影響力不容忽視。一線城市8月房價(jià)下行壓力增大，一二手房銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.2%，一旦市場預(yù)期確立，市場后續(xù)拉動(dòng)的難度就會(huì)明顯增大。8月底各項(xiàng)政策開始整體落地，超出市場預(yù)期，從9月初的成交量可以明顯感受到這一點(diǎn)，預(yù)計(jì)9月一線城市房價(jià)環(huán)比大概率將會(huì)從負(fù)轉(zhuǎn)正。值得關(guān)注的是，北京的二手房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，主要集中在90平方米以下和144平方米以上的戶型，尤其是90平方米以下戶型的上漲幅度更為明顯，這說明北京市場的首套剛需依然充足，并且中高端改善需求潛在入市的積極性較高，隨著政策利好不斷推出，預(yù)計(jì)北京市場在9月整體表現(xiàn)會(huì)明顯好于8月。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對記者表示，8月份，70個(gè)大中城市中，?？凇⑽靼?、三亞的新房價(jià)格漲幅并列第一，三地均為旅游資源發(fā)達(dá)的城市，近期市場關(guān)注度較高，其中西安已經(jīng)連續(xù)兩月漲幅領(lǐng)跑全國。二手房方面，僅有北京、大理、牡丹江3個(gè)城市房價(jià)上漲，其中北京漲幅位居首位。北京作為首都、全國政策的標(biāo)桿，房地產(chǎn)政策長期處于嚴(yán)控狀態(tài)，8月以來對于政策松綁的預(yù)期不斷增強(qiáng)，給市場傳遞了信心。9月1日“認(rèn)房不認(rèn)貸”正式落地，預(yù)計(jì)9月仍有上漲空間。

對于二線及三四線城市的發(fā)展趨勢，張波認(rèn)為，二線城市的房價(jià)下跌依然較多，強(qiáng)二線城市的市場復(fù)蘇預(yù)計(jì)至少要在9月底或10月初得到體現(xiàn)。由于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策全面推行，未來置換人群入場的節(jié)奏可能加快，二線城市的二手房掛牌量在9月會(huì)明顯增多，這在一定程度上也會(huì)削弱二手房房價(jià)的上漲動(dòng)力。而三四線城市的降溫短期內(nèi)預(yù)計(jì)還將持續(xù)，中小城市今年市場復(fù)蘇的總體難度依然偏大。