中國消費者報天津訊（記者萬曉東）近日，天津市消費者協(xié)會發(fā)布警示，警示天津中海海鑫地產有限公司（以下簡稱“中海海鑫”），應配合消協(xié)調查調解，承擔起經營者是維護消費者合法權益第一責任人的社會責任。

據(jù)了解，消費者張先生2022年3月到天津市紅橋區(qū)云麓公館看房，銷售員告知即將漲價，可以把定金（訂金）先交上，想退就能退。在得到銷售員鎖定優(yōu)惠且可退還費用的表示后，張先生當天就交付了5萬元，拿到一張落款為“中海海鑫”的定金票據(jù)。隨后，張先生考慮現(xiàn)有住房出售難等資金問題，繳費第二天決定放棄購房，遂按照銷售員的承諾申請退款，但無果。

2022年4月18日，張先生收到“中海海鑫”發(fā)來的《解除協(xié)議通知書》，“依貴我雙方于2022年3月14日簽訂的《商品房認購協(xié)議》及延期簽約要求申請單約定……我司只能根據(jù)《商品房認購協(xié)議》的約定，通知解除與您簽訂的《商品房認購協(xié)議》，終止不再履行。對您所認購房屋，我司將另外對外銷售，您所繳的定金也不予退還?！?/p>

張先生確實按銷售員的要求匆忙簽過一份協(xié)議，此協(xié)議開發(fā)商沒提供原件或復印件，亦沒有提交過《解除協(xié)議通知書》提到的“延期簽約要求申請單”。張先生不認可“中海海鑫”的做法，于2022年8月19日投訴至天津市消協(xié)。

天津市消協(xié)查驗了消費者提供的《解除協(xié)議通知書》以及相關材料，受理了張先生的投訴。在與云麓公館的開發(fā)商“中海海鑫”電話聯(lián)系并初步了解相關情況后，天津市消協(xié)于8月25日發(fā)出投訴調查函，就《商品房認購協(xié)議》內容以及購房定金是否承諾可退等問題進行調查?！爸泻：ｖ巍痹谝?guī)定期限未回復調查。9月7日，天津市消協(xié)發(fā)出投訴調查催辦函，仍然是石沉大海?！爸泻：ｖ巍奔葲]有回復函件、提交材料，也未聯(lián)系天津市消協(xié)溝通反饋相關情況。

天津市消協(xié)認為，保護消費者合法權益不受損害是法律賦予消協(xié)組織的職責使命，也是提振消費信心、激發(fā)消費潛力的重要內容。堅持消費者立場，配合消協(xié)的調查調解是經營者應履行社會責任，應認真予以配合。天津市消協(xié)兩次致函“中海海鑫”，對方均未理睬。為此，天津市消費者協(xié)會警示“中海海鑫”：應配合消協(xié)調查調解，承擔起經營者是維護消費者合法權益第一責任人的社會責任。

同時，天津市消協(xié)認為，許諾即約定，“中海海鑫”銷售人員的意思表示與其職務具有關聯(lián)性，基于對交易行為合法性的信賴及對“中?！逼放频暮侠砥诖瑥埾壬耆欣碛上嘈配N售人員的表述?！爸泻：ｖ巍睂Υ藳]有向天津市消協(xié)提出異議，天津市消協(xié)認可張先生“捏造、散布即將漲價信息影響其消費判斷”的觀點。而且基于公平公正和誠信原則，“中海海鑫”應向張先生提供一份雙方簽字、蓋章的生效認購書。

天津市消協(xié)提示消費者，商品房屬大宗消費品，價格調整有相應的管理規(guī)定，在簽訂協(xié)議時須將房地產公司或銷售人員的口頭承諾內容落實到協(xié)議文字中，明確約定預先支付價款的性質，約定不能履行認購協(xié)議時所繳款項的處理和違約責任，對意向購買的商品房價款或者費用、履行期限和方式、售后服務、民事責任等與消費者有重大利害關系的內容認真了解咨詢，慎簽“認購協(xié)議書”。