中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）城市更新、老舊小區(qū)改造、物業(yè)管理、租賃市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)的四大“新市場(chǎng)”。為貫徹落實(shí)黨的十九屆五中全會(huì)精神，積極穩(wěn)妥實(shí)施城市更新行動(dòng)，引領(lǐng)各城市轉(zhuǎn)型發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展，日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于開展第一批城市更新試點(diǎn)工作的通知》（以下簡稱《通知》），在各地推薦基礎(chǔ)上，經(jīng)遴選，決定在北京等21個(gè)城市(區(qū))開展第一批城市更新試點(diǎn)工作。

根據(jù)《通知》要求，第一批試點(diǎn)自2021年11月開始，為期2年。重點(diǎn)開展工作主要包括三個(gè)方面：探索城市更新統(tǒng)籌謀劃機(jī)制；探索城市更新可持續(xù)模式；探索建立城市更新配套制度政策。與此同時(shí)，各試點(diǎn)城市（區(qū)）要及時(shí)研究解決試點(diǎn)工作中的難點(diǎn)問題，認(rèn)真梳理總結(jié)好經(jīng)驗(yàn)、好做法、好案例。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將搭建試點(diǎn)工作宣傳平臺(tái)，推動(dòng)試點(diǎn)城市之間的交流，及時(shí)向全國推廣試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。

21個(gè)城市（區(qū)）更新試點(diǎn)名單包括：北京市、河北省唐山市、內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市、遼寧省沈陽市、江蘇省南京市、江蘇省蘇州市、浙江省寧波市、安徽省滁州市、安徽省銅陵市、福建省廈門市、江西省南昌市、江西省景德鎮(zhèn)市、山東省煙臺(tái)市、山東省濰坊市、湖北省黃石市、湖南省長沙市、重慶市渝中區(qū)、重慶市九龍坡區(qū)、四川省成都市、陜西省西安市和寧夏回族自治區(qū)銀川市。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，此次政策明確了北京等21個(gè)城市（區(qū)）進(jìn)行試點(diǎn)，從城市名單看，主要是一二線城市，同時(shí)也包括部分三四線城市。此次試點(diǎn)明確探索建立政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公眾參與的可持續(xù)實(shí)施模式，將創(chuàng)新土地、規(guī)劃、建設(shè)、園林綠化、消防、不動(dòng)產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、財(cái)稅、金融等相關(guān)配套政策，預(yù)計(jì)相關(guān)的配套措施也會(huì)持續(xù)落地。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次城市更新政策發(fā)布，對(duì)于相關(guān)房企來說具有積極的啟發(fā)意義。近期房企面臨戰(zhàn)略路線不清晰的困惑，后續(xù)研究此類新市場(chǎng)，積極做好戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，可以說是非常有必要。