中國消費者報報道（記者孫蔚）近日，58同城、安居客發(fā)布2024年《2月國民安居指數(shù)報告》（以下簡稱《報告》）。《報告》顯示，2024年2月，全國找房熱度環(huán)比上漲18.6%，重點監(jiān)測的65城中，有25城新房價格環(huán)比上漲，有36城二手房掛牌均價環(huán)比上漲，購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲4.3%，近四成經(jīng)紀人認為3月二手房市場需求量將增加。

新房市場：購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲4.3% 

《報告》顯示，2月全國重點監(jiān)測的65城新房線上均價為17801元/㎡，環(huán)比上漲0.11%，其中有25城新房線上均價環(huán)比上漲。2月新房找房熱度全面回暖，全國65個重點城市整體新房找房熱度環(huán)比上漲18.6%。一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲17.9%，二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲17.7%，三四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲22.8%。

從具體城市來看，深圳在一線城市中環(huán)比漲幅最高達32.4%，北京熱度上漲12.8%，上海熱度上漲16.4%，廣州熱度上漲14.3%。58安居客研究院院長張波對記者表示，2月7日，深圳優(yōu)化了樓市相關(guān)政策，居民購房不再限定落戶年限以及繳納社保年限，非本市戶籍居民家庭購房社保年限調(diào)整為3年，釋放了更多潛在購房需求。

此外，三四線城市找房熱度回升明顯，郴州、蚌埠找房熱度環(huán)比上漲超過40%，三亞、南陽等城市新房找房熱度環(huán)比漲幅超過30%。張波對記者表示，找房熱度上漲與返鄉(xiāng)置業(yè)有一定關(guān)系，2月正值春節(jié)，中小城市的返鄉(xiāng)置業(yè)熱度有明顯提升，找房熱度上漲比較顯著的大多是返鄉(xiāng)置業(yè)的典型城市。

數(shù)據(jù)顯示，2月購房者信心指數(shù)為95.0，環(huán)比上漲4.3%。有29.3%的購房者認為3月份是買房的好時機，44.2%的購房者仍在觀望中；39.5%的購房者認為3月份房價將基本持平。

從各戶型找房熱度來看，在2月新房市場中，3居室仍是購房的“一梯隊選項”，找房熱度占比47.2%；4居室及以上戶型找房熱度占比38.7%；2居室找房熱度占比9.6%；1居室找房熱度占比4.5%，改善性購房群體正在成為多地意向購房者的“主力軍”。

二手房市場：近四成經(jīng)紀人認為3月需求量將增加 

《報告》顯示，2月全國65個主要城市二手房掛牌均價為15687元/㎡，環(huán)比上漲0.01%，65城中有36城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。統(tǒng)計顯示，2月全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌31.5%。當前二手房掛牌量處于高位，并且市場持續(xù)調(diào)整，業(yè)主的觀望心態(tài)也在逐步的改變中。從全國范圍來看，武漢新增掛牌量環(huán)比上漲69.1%，湖州、沈陽等地二手房新增掛牌房源量也明顯增多，環(huán)比漲幅分別為38.8%、14.7%。

數(shù)據(jù)顯示，有52.9%的經(jīng)紀人認為3月二手房掛牌量將環(huán)比增加，39.8%的經(jīng)紀人認為未來二手房市場的需求量將上行。

近期，樓市政策暖風頻吹，推動房地產(chǎn)市場溫和復蘇。關(guān)于2024年樓市發(fā)展方向，張波對記者表示，政策端仍將持續(xù)寬松刺激住房消費，一線城市的限制購房政策仍有較大松綁空間，下一階段或?qū)⒂泄?jié)奏、有步驟地放松行政性限制措施，讓商品房真正商品化。