中國消費者報北京訊（記者孫蔚）9月26日，高力國際舉辦了2023年北京第三季度寫字樓巿場發(fā)布會。數(shù)據(jù)顯示，第三季度北京甲級辦公樓市場新項目集中入市，需求如期恢復。

高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，三季度是今年新增供應入市最集中的一個時間段，合計超過44萬平方米，占全年新入市甲級寫字樓總量的66%。在需求表現(xiàn)方面，本季度甲級寫字樓凈吸納量大幅回升至16.8萬平方米。

針對本季度凈吸納量的快速回升，陸明分析認為有以下3點值得關注：第一，凈吸納量大幅回升主要由新項目預租去化所致。三季度入市的新項目預租去化達到16.9萬平方米，也就是說，三季度的凈吸納量全部都是由于新項目在入市前一年左右的時間內陸續(xù)預租貢獻所得。

第二，僅看存量項目凈吸納量的表現(xiàn)，市場需求呈現(xiàn)逐步改善的趨勢。雖然存量項目空置面積仍未實現(xiàn)去化，但相較于過去兩個季度，三季度存量項目凈吸納量的表現(xiàn)說明需求確實在觸底恢復中。

第三，從需求側來看，國央企為新項目去化的主力。在三季度新項目去化的16.9萬平方米中，國央企去化的總量達到13.7萬平方米，占比超過80%。在降本增效的大背景下，國央企選擇在租金下行期進行辦公空間的整合和升級，僅從新入市項目的國央企大宗租賃成交來看，整合搬遷類需求至少占到六到七成。

另外，北京乙級寫字樓市場三季度也出現(xiàn)需求側改善的情況，三季度市場凈吸納量達到4.1萬平方米。陸明表示，三季度僅有一個乙級新項目入市，市場空置率依然維持在18.5%，租金季度環(huán)比降低2%達到207.5元每月每平米。隨著中關村和望京酒仙橋市場退租情況逐步進入尾聲，三季度乙級市場也開始逐步恢復去化，同時以價換量的租賃策略初步獲得市場認可。

三季度是國家宏觀經(jīng)濟政策密集發(fā)布的一個季度，不可否認，經(jīng)濟回暖的積極因素正在增多，宏觀需求表現(xiàn)有企穩(wěn)回升的跡象，但其可持續(xù)性仍需關注四季度的變化。

展望第四季度，陸明表示，在市場沒有出現(xiàn)實質去化的前提下，依然維持年底甲級市場空置率超過20%的預判，如果北京北部市場退租持續(xù)，其市場空置率或將超過20%。