中國消費者報北京訊（記者 孫蔚）近日，記者從信用中國網站獲悉，華潤置地（濟南）有限公司因涉嫌虛假宣傳欺騙誤導消費者，被山東省濟南市歷下區(qū)市場監(jiān)督管理局處罰50萬元。

行政處罰決定書（濟歷下）市監(jiān)〔2022〕142號顯示，濟南市歷下區(qū)市場監(jiān)督管理局接到多名消費者的舉報材料，舉報當事人華潤置地（濟南）有限公司在開發(fā)、銷售濟南華潤萬象城北地塊項目時，將辦公性質的房屋按照公寓進行宣傳，涉嫌欺騙誤導消費者。

執(zhí)法人員對位于濟南市歷下區(qū)姚家東路的華潤萬象城售樓中心進行了現(xiàn)場檢查，在售樓中心看到當事人工作人員正在使用置業(yè)計劃書現(xiàn)房銷售華潤中心1號樓至5號樓的部分商品房。執(zhí)法人員現(xiàn)場檢查了當事人正在銷售的供消費者參觀的4號樓3001室和3028室兩處商品房，發(fā)現(xiàn)兩個房屋均是二層復式結構，廚房、衛(wèi)生間齊全。執(zhí)法人員對現(xiàn)場進行了拍照錄像取證，同時向當事人下達了限期提供材料（相關宣傳活動的費用清單）的通知書，但當事人在法定期限內未提交相關材料。執(zhí)法人員還在社交平臺搜索到了華潤中心置業(yè)顧問發(fā)布的“2022年華潤中心實景兌現(xiàn)，濟南萬象城精裝現(xiàn)房”的視頻。

執(zhí)法人員認為，當事人在銷售濟南華潤萬象城北地塊“SOHO辦公”項目時，將規(guī)劃用途為“商務辦公”性質、約4.5米結構層高的單層商品房，包裝改造成兩層帶有廚房、衛(wèi)生間、淋浴房等居住功能的商品房對外銷售，宣傳“一層投入，雙享空間”，誘導消費者購買，宣傳稱擴大了房屋使用面積，但房屋的實際面積并未增加，造成了誤導消費者的行為。

《反不正當競爭法》第二十條第一款規(guī)定：“經營者違反本法第八條規(guī)定，對其商品作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，或者通過組織虛假交易等方式幫助其他經營者進行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳的，由監(jiān)督檢查部門責令其停止違法行為。”為此，濟南市歷下區(qū)市場監(jiān)督管理局對其給予警告，并罰款50萬元。

記者查詢了解到，華潤置地濟南公司歸屬華北大區(qū)，是華潤置地全國規(guī)劃的六個大區(qū)之一。據介紹，濟南華潤萬象城項目位于濟南東部CBD南門戶，萬象城一期包含一棟高端購物中心、1棟華潤大廈高檔寫字樓、1棟SOHO辦公樓，總建筑面積約52萬㎡。其在宣傳介紹中稱“打造理想家的概念，同時引文化嵌入，打造城市會客廳，營造現(xiàn)代自然品質的居住社區(qū)”。

據記者了解，把商務辦公房包裝成LOFT公寓，以“類住宅”的名義進行銷售是行業(yè)通病。濟南華潤萬象城高層商務公寓早在2017年尚未取得商品房預售許可證時，就利用短信平臺、電臺、網絡媒體等形式對商務公寓以“類住宅”戶型進行宣傳推廣，打著不限購的旗號，夸大房屋的居住功能，虛假宣傳誤導消費者。為此，濟南市城鄉(xiāng)建設委發(fā)布通告指出，其違反了《山東省商品房銷售條例》有關規(guī)定，嚴重擾亂了濟南市房地產市場秩序，破壞了中央商務區(qū)的功能定位，責令華潤置地（濟南）有限公司限期整改，同時不良行為記入企業(yè)信用檔案。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，商業(yè)辦公用房跟住宅有很大的不同，住宅物業(yè)產權是70年，而商業(yè)辦公房一般是40年或50年。商業(yè)辦公房的設計驗收標準不同于住宅，對于房屋通風及各種居住安全要求標準不一樣，商改住會存在安全隱患。另外，商住樓大部分不能滿足民水民電條件，也不能通燃氣。而且大部分商住樓的容積率遠高于住宅，人口聚集密度也高，舒適度自然下降，也不能落戶。他建議消費者在購房時，不要盲目聽信銷售人員的說辭，要仔細甄別房屋產權性質。