中國消費者報訊（記者 孫蔚）近日，《中國消費者報》記者從國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)得知，南京海方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)的“中海方山印”項目，存在實際施工效果與宣傳內(nèi)容嚴(yán)重不符的情況，被南京市江寧區(qū)市場監(jiān)督管理局處以罰款8萬元。

處罰決定書（寧江市監(jiān)處罰〔2022〕02474號）顯示，南京海方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)銷售“中海方山印”項目，其主要違法事實包括兩項：一是在項目建筑外立面實際使用的材料包括玻璃、石材、鋁板、一體板（涂料）、真石漆的情況下，為宣傳所售樓盤，其在微信公眾號介紹該樓盤時使用了“外立面采用防火防撞玻璃，與鋁板、石材組合的現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計”“極致使用玻璃、鋁板與石材打造現(xiàn)代感公建化外立面”的宣傳用語；在微信小程序介紹該樓盤時使用了“項目外立面采用玻璃+鋁板的現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計”的宣傳用語。當(dāng)事人僅對昂貴建材玻璃、石材、鋁板進(jìn)行了宣傳，未對普通建材一體板（涂料）、真石漆進(jìn)行宣傳，該行為違反了《廣告法》第八條第一款規(guī)定，構(gòu)成發(fā)布對商品房外立面成分宣傳不準(zhǔn)確的房地產(chǎn)廣告的行為。

二是當(dāng)事人在實際并未運用“玻璃幕墻”的情況下，宣傳樓盤使用了“大面積玻璃幕墻的運用”，在沒有事實依據(jù)的情況下，宣傳樓盤使用了“極致窗墻比，IMAX 級視野”“讓業(yè)主獲得最大化的景觀面”的虛假宣傳用語。在項目周邊有其他低密度洋房社區(qū)的情況下，當(dāng)事人發(fā)布“方山印作為新方山唯一低密度洋房”的虛假宣傳用語。該行為違反了《廣告法》第二十八條第一款及第二款第二項規(guī)定，構(gòu)成發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告的行為。

為此，南京市江寧區(qū)市場監(jiān)督管理局責(zé)令南京海方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司停止發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，并合計處以罰款8萬元。

《中國消費者報》記者查詢得知，南京海方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為中海地產(chǎn)旗下公司，其開發(fā)的中海方山印于2021年3月開盤，目前均價3.2萬元/平方米。其號稱是“方山南唯一純低密洋房，1.3容積率，社區(qū)內(nèi)無高層、無商業(yè)規(guī)劃，讓生活回歸于純粹，樹立起區(qū)域高端住區(qū)的標(biāo)桿”，備受置業(yè)者追捧，曾位居南京市江寧區(qū)銷售金額排行榜TOP1，被稱為“頂流神盤”。

據(jù)《中國房產(chǎn)質(zhì)量周報》報道，早在今年6月，中海方山印就因外立面降標(biāo)減配、與宣傳不符遭遇大量業(yè)主投訴。業(yè)主們反映，中海方山印公眾號文章曾稱，“外立面極致窗墻比，IMAX級視野”效果，有大面積玻璃幕墻，而實際上，中海方山印樓盤已近竣工，外立面與玻璃產(chǎn)品相關(guān)的構(gòu)件只有陽臺與房間玻璃，無任何符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的玻璃幕墻。業(yè)主們還表示：“合同中明確約定鋁板是外立面材質(zhì)之一，施工圖上也標(biāo)注了深色鋁格柵、深灰色鋁板，在宣傳資料中，更是出現(xiàn)‘極致使用鋁板’等內(nèi)容?？墒窃谑┕がF(xiàn)場，鋁格柵卻變成了鐵格柵?！?/p>

《中國消費者報》記者在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”查詢發(fā)現(xiàn)，中海方山印有大量消費投訴，消費者反映的主要問題包括“方山印施工質(zhì)量粗制濫造“不按圖紙施工，存在質(zhì)量隱患”“虛假宣傳樓房外立面”等等。其中針對消費者反映的偷工減料、不按圖紙施工問題，南京市江寧區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局答復(fù)稱： “經(jīng)我局核查，中海方山印目前處于裝飾裝修階段，尚未組織竣工驗收，該項目共34棟住宅，其中8、14、20#樓北立面格柵設(shè)計為6+9根，其他樓棟設(shè)計為5+8根，施工現(xiàn)場所有樓棟均為5+8根。我局已責(zé)令建設(shè)單位對存在問題的8、14、20#樓進(jìn)行整改，后期我局將做好督促工作。”

中海方山印被處罰后如何整改？業(yè)主們反映的問題如何解決？《中國消費者報》記者與中海地產(chǎn)客服人員取得了聯(lián)系，但是截至目前，一直未得到回復(fù)。