中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者劉浩）商品房預(yù)售合同中戶主名字寫(xiě)錯(cuò)，房子該歸誰(shuí)？近日，上海市金山區(qū)人民法院審理了這樣一起商品房預(yù)售合同糾紛案，最終在法院的調(diào)解下，房地產(chǎn)公司同意解除商品房預(yù)售合同、辦理撤銷備案登記手續(xù)并退還消費(fèi)者已支付的購(gòu)房款。

記者了解到，消費(fèi)者張某贇于2020年購(gòu)買了一套小戶型商品房，并與某房地產(chǎn)有限公司簽訂商品房預(yù)售合同。隨后他陸續(xù)支付了54萬(wàn)余元首付款，余款申請(qǐng)了公積金貸款支付。然而，張某贇卻被告知公積金貸款無(wú)法申請(qǐng)。

公積金中心工作人員告訴張某贇，購(gòu)房合同與身份證姓名不符，無(wú)法辦理公積金貸款。合同簽名為張某赟，而身份證上的姓名為張某贇，名字不同，遂拒絕為張某贇辦理公積金貸款。

張某贇告訴記者，他在日常生活中并不注意“赟”和“贇”字的不同，簽署時(shí)“赟”和“贇”字經(jīng)?；煊茫栽谏鲜鲑?gòu)房簽購(gòu)單和商品房預(yù)售合同中，無(wú)意中簽下了“張某赟”。

名字若有誤不僅貸款無(wú)法辦理，更嚴(yán)重的是，這意味著房屋的所有權(quán)人并非張某贇，無(wú)法享有該套房屋上的權(quán)益。

隨后，張某贇要求房地產(chǎn)公司退還購(gòu)房款，并賠償自己損失。然而，房地產(chǎn)公司以預(yù)售合同已備案，且“贇”字在電腦中很難查詢，平時(shí)不方便使用為由拒絕了張某贇的要求，并建議張某贇可通過(guò)改名來(lái)取得房產(chǎn)證。

在溝通無(wú)果的情況下，張某贇將房地產(chǎn)公司告上法庭，要求解除與房地產(chǎn)公司簽訂的商品房預(yù)售合同，房地產(chǎn)公司退還54萬(wàn)余元的購(gòu)房款，并賠償損失30萬(wàn)元。

張某贇認(rèn)為，房地產(chǎn)公司工作人員嚴(yán)重失職，在合同簽訂時(shí)未盡到嚴(yán)格審查義務(wù)，對(duì)于自己不能正常辦理貸款負(fù)有不可推卸的責(zé)任，且對(duì)于自己重新預(yù)定房屋，因房?jī)r(jià)上漲造成的損失，被告也應(yīng)當(dāng)賠償。

房地產(chǎn)公司認(rèn)為，張某贇在日常工作生活中使用錯(cuò)誤的名字，自身存在重大過(guò)錯(cuò)，應(yīng)該承擔(dān)主要責(zé)任，鑒于原告不愿意重新簽訂合同，同意解除雙方間簽訂的合同并退還購(gòu)房款。對(duì)于張某贇要求賠償30萬(wàn)元損失沒(méi)有依據(jù)，不予認(rèn)可。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（四）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

本案中，雙方簽訂的備案合同名字登記錯(cuò)誤，導(dǎo)致買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，符合解除合同的要件。合同解除后，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房款。至于原告張某贇要求房地產(chǎn)公司賠償30萬(wàn)元損失，由于張某贇未提供相應(yīng)證據(jù)，法院不予認(rèn)可。

最終在法院的調(diào)解下，房地產(chǎn)公司同意解除商品房預(yù)售合同、辦理撤銷備案登記手續(xù)并退還張某贇已支付的購(gòu)房款。

法官說(shuō)法

姓名寫(xiě)錯(cuò)須注銷原購(gòu)房合同

當(dāng)事人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，一定要以身份證上的姓名為準(zhǔn)，避免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。一旦購(gòu)房合同中姓名寫(xiě)錯(cuò)，且該合同已經(jīng)在房屋管理相關(guān)部門辦理備案，就必須注銷原購(gòu)房合同，再簽訂更名后的新購(gòu)房合同。