碧桂園集團2020年中期業(yè)績會現(xiàn)場。

　　企業(yè)的表現(xiàn)往往是國家經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表。今年上半年新冠肺炎疫情的暴發(fā)，不僅考驗著世界各國的應(yīng)對處理能力，也檢驗了全球企業(yè)的抗風險能力。值得一提的是，在抗擊疫情的“生存戰(zhàn)”中，大部分中國企業(yè)經(jīng)受住了考驗并且更加茁壯成長。8月25日，碧桂園披露了2020年中報，在疫情嚴重沖擊經(jīng)濟社會生活的背景下，今年上半年其依然取得亮眼的經(jīng)營數(shù)據(jù)，銷售增速與經(jīng)營效率、財務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化互融共生，在行業(yè)內(nèi)具有典型意義。

　　銷售業(yè)績節(jié)節(jié)攀升多項指標居行業(yè)前列

　　2020上半年，碧桂園實現(xiàn)2669.5億元權(quán)益合同銷售額，當期營收1849.6億元，其中集團97.3%的收入來自物業(yè)銷售，2.7%來自建筑及其他分部。在第三方機構(gòu)克而瑞統(tǒng)計的全口徑銷售額排行榜中，碧桂園銷售金額達3723.1億元，穩(wěn)居行業(yè)第一。

　　3月以來，隨著疫情得到有效控制，市場熱度開始回升，規(guī)模房企抓住市場窗口期，積極調(diào)整推盤節(jié)奏，加大營銷推廣力度。整個二季度，百強房企銷售業(yè)績較一季度明顯回升，而碧桂園則是百強房企陣營中的佼佼者。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園除一月、二月受到疫情影響而出現(xiàn)銷售業(yè)績單月同比下跌之外，公司權(quán)益銷售金額自3月起已連續(xù)5個月實現(xiàn)同比增長，其中7月份權(quán)益銷售額達542.8億元，同比增長27.52%。

　　從去年下半年開始，受經(jīng)濟大環(huán)境的影響，加上疫情黑天鵝事件，穩(wěn)健和可確定性成為衡量房企是否優(yōu)秀的關(guān)鍵詞。

　　由于房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)售制的特殊性，盡管物業(yè)在出售時已經(jīng)產(chǎn)生銷售額，但要等到完成竣工驗收、向購房者交付物業(yè)之后，已售未結(jié)轉(zhuǎn)收入才能在財務(wù)報表中成為確認收入。截至2020年6月30日，碧桂園錄得不含增值稅的已售未結(jié)收入7808億元，處于行業(yè)領(lǐng)先水平，這在很大程度上鎖定了其今年乃至未來兩三年內(nèi)的業(yè)績提升空間。

　　今年碧桂園持續(xù)對回款目標強考核，強化標準化、精細化的管理機制。2020年上半年，碧桂園權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約2509.3億元，權(quán)益回款率達到94%，已連續(xù)5年高于90%，在行業(yè)繼續(xù)保持領(lǐng)先。當年簽約當年回款率較去年同期上升3個百分點至67%。業(yè)內(nèi)人士指出，銷售回款率是衡量企業(yè)經(jīng)營能力的重要指標，對處于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)更是如此。銷售回款率越高，代表資金周轉(zhuǎn)速度越快，反映企業(yè)財務(wù)資金管控能力越強，而快速銷售回款才能保障充足的現(xiàn)金流，進而大大提高公司抵御風險的能力。

　　企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展離不開高質(zhì)量的財務(wù)風險管控能力。值得關(guān)注的是，截至2020年6月30日，碧桂園有息負債總額下降至3420.4億元，相較2019年末下降了7.5%。公司賬面可動用現(xiàn)金余額達2055.2億元，另有未使用的銀行授信額度3288.1億元，資金保障充足。上半年期末融資成本為5.85%，相比2019年末下降了49個基點。

　　在房地產(chǎn)金融政策從嚴背景下，碧桂園的融資渠道暢通多樣。根據(jù)公告統(tǒng)計，截至7月28日，碧桂園今年共發(fā)行5筆總計25.44億美元海外債券，票面利率位于4.2%-5.625%區(qū)間。7月28日，碧桂園成功定價發(fā)行雙年期共計10億美元債券，表明投資者對公司主體信用及償債能力的信心。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年內(nèi)地房企發(fā)行海外債融資成本為8.41%，碧桂園的發(fā)債利率遠低于行業(yè)水平，融資成本優(yōu)勢愈發(fā)明顯，有利于保證資金持續(xù)供給并優(yōu)化財務(wù)杠桿。

　　土儲兼具廣度和深度看好新型城鎮(zhèn)化前景

　　作為國內(nèi)知名的頭部房企，碧桂園的土地儲備可謂兼具了廣度和深度，廣泛布局可以分散風險，深度聚焦則有利于提升競爭優(yōu)勢。截至2020年6月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地項目總數(shù)為2662個，業(yè)務(wù)遍布中國內(nèi)地31個省/自治區(qū)/直轄市、288個地級市、1334個區(qū)/縣，布局廣泛性居行業(yè)之首。

　　碧桂園的土地儲備在三四線城市優(yōu)勢明顯，在眾多三四線城市，碧桂園已經(jīng)成為了當?shù)氐拿?，給人們帶去了健康的住宅產(chǎn)品、良好的教育配套、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)等，更帶去了美好生活。

　　在土儲布局方面，碧桂園特別有前瞻性地深度布局了長三角、珠三角、環(huán)渤海、長江中游、成渝等五大城市群，契合了國家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。在其已獲取的可售資源中，98%位于常住人口50萬人以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，73%位于五大城市群，大多數(shù)貨量的分布符合人口流動趨勢。

　　截至2020年6月底，碧桂園位于粵港澳大灣區(qū)內(nèi)已獲取的權(quán)益可售資源約3088億元，潛在的權(quán)益可售資源達3182億元，權(quán)益可售資源合計6270億元，開發(fā)價值巨大。其中，位于深圳的已獲取權(quán)益可售資源約200億元，潛在權(quán)益可售資源約712億元;目標市場為深圳的已獲取權(quán)益可售資源約1379億元，潛在權(quán)益可售資源約2715億元。2020年上半年，碧桂園國內(nèi)權(quán)益合同銷售前10位的城市中，有近一半位于粵港澳大灣區(qū)，包括佛山、惠州、廣州、東莞。

　　今年全國兩會政府工作報告提出要“深入推進新型城鎮(zhèn)化”，并把新型城鎮(zhèn)化建設(shè)納入投資重點的“兩新一重”建設(shè)(新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，交通、水利等重大工程建設(shè))。2019年中國常住人口城鎮(zhèn)化率達到60.6%，離發(fā)達國家80%左右的城鎮(zhèn)化率還存在差距。業(yè)內(nèi)人士指出，城鎮(zhèn)化率每提高一個百分點，就有近1400萬人從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)，不僅增加城市公共服務(wù)設(shè)施投入，也會釋放巨大的衣食住行等消費需求。

　　碧桂園堅持長期看好中國新型城鎮(zhèn)化前景，對中國經(jīng)濟穩(wěn)定增長、長期向好抱有堅定的信心。碧桂園創(chuàng)始人、董事會主席楊國強曾多次表示看好三四五線城市的房地產(chǎn)市場，因為隨著農(nóng)民工工資提升，他們就產(chǎn)生了居住改善的需求，而這些人不會在高房價的大城市買房，也不會在缺乏醫(yī)療和學校配套的農(nóng)村居住，因此，他們最大可能會在有學校、醫(yī)療等基本配套且房子單價萬元左右的城鎮(zhèn)居住。

　　目前已超過450萬家庭1000多萬人選擇了碧桂園。在龐大的房地產(chǎn)開發(fā)市場中，碧桂園銷售額市場占有率已達5%左右。千萬業(yè)主的選擇意味著“用腳投票”，體現(xiàn)了消費者對碧桂園產(chǎn)品力、服務(wù)力及市場價值的認可。

　　科技創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展布局全產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)循環(huán)

　　近期，我國市場加快形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體，國內(nèi)國外雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局。碧桂園擁有業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋能力，持續(xù)圍繞地產(chǎn)主業(yè)挖掘新市場新動能，機器人建房、機器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)務(wù)均有顯著進展，形成房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈、社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的全覆蓋，內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟的格局初顯，成為企業(yè)持續(xù)長遠發(fā)展的新動力。“發(fā)展才是硬道理”。碧桂園不僅在主業(yè)房地產(chǎn)板塊保持行業(yè)領(lǐng)先地位，在機器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)務(wù)模式上也在不斷探索。碧桂園的機器人研發(fā)業(yè)務(wù)已被列入國家重點培植計劃，其建筑機器人已在多個項目應(yīng)用。博智林機器人公司自2018年7月成立以來，重點圍繞建筑機器人+裝配式+BIM技術(shù)、新型裝配式及相關(guān)核心技術(shù)，搭建系統(tǒng)化研發(fā)體系，組建了5大研究院，招募了3600多名國內(nèi)外優(yōu)秀研發(fā)人才進行建筑機器人及相關(guān)智能施工設(shè)備、裝配式等的研發(fā)、生產(chǎn)、制造與應(yīng)用，同步實施系統(tǒng)化產(chǎn)業(yè)布局，以信息化、數(shù)字化、智能化為手段，推動建造新工藝與機器人協(xié)同發(fā)展，打造全周期的智慧建造體系。截至2020年8月14日，博智林已累計遞交專利申請2314項，獲授權(quán)567項，在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有一批自主核心技術(shù)?，F(xiàn)有在研建筑機器人50款，其中35款已投放工地測試，填補行業(yè)空白，其安全性和工作效率相比人工操作大大提升。

　　碧桂園于2018年5月成立碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司全資子公司，自成立以來，碧桂園農(nóng)業(yè)布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，致力于打造平臺型農(nóng)業(yè)，已拓展海外大農(nóng)業(yè)、研發(fā)服務(wù)、智慧種業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園等板塊。目前碧桂園農(nóng)業(yè)公司已控股華大農(nóng)業(yè)，并投資建設(shè)運營廣東德慶貢柑產(chǎn)業(yè)園、連樟村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園、河北張北華大農(nóng)業(yè)康養(yǎng)基地等優(yōu)質(zhì)項目。

　　正如碧桂園集團總裁莫斌所言：“隨著社會的進步，科技力量越來越強大，各行各業(yè)都在通過科技的力量提升生產(chǎn)力。我們布局建筑機器人和其他新業(yè)務(wù)，目的是通過機器人化推動生產(chǎn)力的提升，讓碧桂園的主業(yè)和新業(yè)務(wù)并駕齊驅(qū)，借助科技的力量提升企業(yè)競爭力。我們相信科技的力量，一定能夠讓碧桂園持續(xù)穩(wěn)定健康地發(fā)展。”

　　(許元)